Investisseurs LMNP : payez 0€ d'impôts sur vos loyers
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LES ENJEUX LMNP
Pourquoi c'est si important ?
Économie fiscale immédiate
Avec le régime réel et les amortissements bien calculés, vous pouvez payer 0€ d'impôt sur vos loyers pendant des années.
Réforme 2025
Les amortissements seront réintégrés dans la plus-value à la revente. Sans stratégie anticipée, la facture fiscale peut être lourde.
Protection juridique
Un expert-comptable vous couvre en cas de contrôle fiscal avec sa responsabilité civile professionnelle.
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Micro-BIC vs Réel + impact réforme 2025
Prix du bien + frais de notaire + frais d'agence
Loyer hors charges locatives
Résultat fiscal souvent neutralisé par charges + amortissements
⚠️ Et à la revente ? (effet réforme 2025)
Surcoût fiscal potentiel à la revente : —
Hypothèse revente à 5 ans. Amortissement 25 ans (bas) vs 20 ans (haut). Taux 36,2%.
🎯 Pour aller plus loin
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TEMOIGNAGE
Ils ont économisés des milliers d'euros
4 500 €
économisés grâce à l'anticipation
COMMENT CA MARCHE
Votre accompagnement en 5 étapes
Diagnostic
Échange de 45 min pour comprendre votre situation : revenus locatifs, charges, projet de revente.
Choix du régime
Micro-BIC ou réel ? On vous aide à choisir selon votre profil investisseur.
Déclaration fiscale
Liasse complète + optimisation : vous ne payez que ce que vous devez réellement.
Veille réglementaire
On surveille les changements de loi toute l'année. Vous êtes toujours en conformité.
Anticipation revente
Stratégie de sortie optimisée pour minimiser l'impact fiscal à la vente.
Votre bouclier fiscal LMNP
Protection RC Pro en cas de contrôle fiscal
Veille réglementaire continue (réforme 2025)
Optimisation fiscale garantie (0€ d'impôt*)
Stratégie patrimoniale long terme
QUESTIONS FREQUENTES
Vos questions
Micro-BIC ou régime réel : lequel choisir ?
Qu'est-ce que la réforme 2025 change pour moi ?
La réforme 2025 réintègre les amortissements dans le calcul de la plus-value à la revente. Concrètement, si vous avez amorti votre bien pour payer 0€ d’impôt pendant la détention, vous devrez payer un impôt sur cette « économie » au moment de la vente. C’est pourquoi il est crucial d’anticiper dès maintenant avec une stratégie adaptée.